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亚博手机登录:上海新政:优化住房供地结构 增加中小套型配比
本文摘要:2016年2月14日,上海市政府发布《关于更进一步优化本市土地和住房供应结构的实行意见》号通知,在优化住房用地供应结构、降低中小套型住房供应比重、提高投资用地供应有效性和准确性等方面,进一步完善上海土地政策。

比例

2016年2月14日,上海市政府发布《关于更进一步优化本市土地和住房供应结构的实行意见》号通知,在优化住房用地供应结构、降低中小套型住房供应比重、提高投资用地供应有效性和准确性等方面,进一步完善上海土地政策。政策如下:(1)关于中小户型比例:中心城区中小户型比例不高于70%,郊区不高于60%,轨道交通车站周边地区中小户型比例。这对中心城市的开发商来说无疑是一个巨大的挑战,他们是中产阶级密集,对改善公寓市场有着丰富的需求。

(2)中小户型面积:本市多层、小高层、高层建筑中小户型建筑面积标准分别为90平方米、95平方米、100平方米。多层中小型套改90平米。

以前,社区使用多层来创建一些改进的产品,以增加溢价。现在多层中小套数面积变了,说明精品打造出来后可玩性会降低。(3)产城一体化:1000米以内的商业集聚区、科技创新区、工业社区及周边地区新增的商品住宅用地,应由区县政府在出让条件中予以规定,商品房用于社会租赁的比例不超过15%,以促进产城一体化。

常规社区配有5%的经济适用房,而这个社会租赁房需要15%,比例略大。(4)关于投资物业:追加商业办公用地,一般区域商业物业持有人比例不高于80%,办公物业不高于40%,持有人年限不高于10年;在近期商业写字楼供应量较小的地区,商业物业持有人比例将提高到100%,办公物业持有人比例不会高于60%或100%,持有人寿命不会高于10年或长期持有人。

对于目前供不应求的商业写字楼来说,这是一个巨大的挑战,如果你想重新加入R&D的商业写字楼企业,一定不能做一条龙。


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