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亚博手机登录|住宅70年自动续期:给全社会吃下“定心丸”
本文摘要:原标题:学者:住宅70年产权自动更新不吃全社会“定心丸”住宅70年自动更新:全社会不吃“定心丸”民法物权制定草案自动更新的制度设计,切中肯,必要的担保权是公民财产权最重要的确定正如学术界迄今所期待的那样,民法典的物权编制方案对住宅建设用地使用权期限届满的续期问题作出了自动续期的实质性规定。

原标题:学者:住宅70年产权自动更新不吃全社会“定心丸”住宅70年自动更新:全社会不吃“定心丸”民法物权制定草案自动更新的制度设计,切中肯,必要的担保权是公民财产权最重要的确定正如学术界迄今所期待的那样,民法典的物权编制方案对住宅建设用地使用权期限届满的续期问题作出了自动续期的实质性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动继续。续费的支付或免除,依照法律、行政法规的规定。

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这样的制度决定,早就有端倪了。李克强首相2017年3月15日拒绝采访十二届全国人民代表大会五次会议的中外记者时,针对记者明确提出的“房子70年产权期满后该怎么办”的问题,表示“房子70年的产权可以继续,需要申请人, ”。

几乎可以指出,这种说明是2016年11月《中共中央国务院关于完备产权保护制度依法维护产权的意见》的具体交织。《意见》明确提出探讨了住宅建设用地等土地使用权期满前的前期法律决定,推进对构成全社会的公民财产进行持续保护的比较好、平稳的期待。住宅是人民群众安身立命的书。很多人努力奋斗几十年,终生存钱,就是梦想享受自己的家。

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更模糊的是,现在中国很多家庭的实际财富主要反映在享受的住宅价值上。因此,住宅建设用地的使用权问题可以说是自然必须关系到民众的基本财产权,公民财产权不可避免的基础命题。但是,在现行法律中,住宅建设用地使用权的永久性和住宅建设用地使用权转让期限的有限性之间没有不可避免的冲突。另一方面,住宅所有者没有土地所有权,只拥有住宅建设用地的使用权。

另一方面,住宅建设用地的使用权转让期限是有期限的,最长的只有70年。两者之间,在住宅建设用地使用权期满后,可以预想到住宅所有权是否会不存在的冲突。这个问题解决问题不好,没有必要去除公众财产的安全感。根据2007年版《物权法》第149条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动继续。

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但是,由于争论小,关于自动持续期间、持续期间是什么、有无缴纳以及相关费用的缴纳方法没有得到明确的规定。现实问题迅速涌来,特别是2016年初的温州“20年住宅用地期限届满”事件,进一步强调了解决问题的紧迫性。2016年末,国土资源部回答了“可以不明确提出继续申请人”、“可以不支付费用”、“需要长时间进行交易和登记手续”的“不到2小时”的过渡性方案。过渡性方案面小,只涉及改革初期先行试验的少量住宅。

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住宅建设用地使用权续期的最后方案仍然有待法律解决问题. 但是,“没有两个长时间”的方案在某种程度上释放具体的信号——是对《中共中央国务院关于完备产权保护制度依法维护产权的意见》的具体交织,特别强调了党和政府各种财产权的维持。推迟了这种逻辑,民法典的物权编制方案对住宅建设用地使用权自动更新的实质规定,回到了常识,也回到了维护财产权的重要意义。

权利只有在确保的情况下,才是切实的权利。如果房屋所有者拥有住宅建设用地的使用权,法律就需要确保他行使房屋所有权所必需的,这也适合物权人拒绝行使物权。恒产者有恒心。

民法物权编制方案自动更新的制度设计,剪下中肯画,必要的可靠性被认为是最重要的确保公民的财产权,对此公众对住宅土地所有权的广泛担忧,使整个社会不吃“定心丸”。


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